Maison - 89 m² - 5 pièces à Guémené-Penfao

A vendre au coeur du bourg de Guémené-Penfao, cette maison de bonne construction à rafraîchir offre 89 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger avec cheminée ouverte, cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau/toilette. Garage attenant faisait office de buanderie et arrière cuisine.
- L'étage est doté d'un palier desservant une chambre et un grenier aménageable d'environ 50 m².
Jardin clos en partie et constructible, le tout sur 1043 m².
LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Grenier aménageable
- Jardin de 1043 m² constructible
- Tout à l'égout
Référence annonce : M126PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 07/05/2024
Classe énergie, DPE : 244 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 7 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 330 euros et 1 840 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 13/05/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située à proximité de la gare, commerces, de la Vilaine et son port de plaisance, cette maison récente, de plain-pied, possède de nombreux atouts !
Au calme, au bout d'une impasse privative, pavillon récent de 2022 édifié sur une parcelle de 2237 m².
Maison traditionnelle et fonctionnelle offrant une entrée, pièce à vivre dotée d'un salon, cuisine aménagée-équipée et dinatoire, quatre chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, toilette, salle de bains familiale.
Arrière cuisine, buanderie et garage attenant de 20,11 m².
Jardin avec terrasse exposée Sud, une vue dégagée sur la campagne.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Vie de plain-pied
- Peu énergivore - DPE A
- Isolation performante
- Chauffage au sol par aérothermie
- 4 chambres
- Garage
- Tout à l'égout
- Toiture en ardoises naturelles
- Terrain constructible
Référence annonce : M080PH
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 03/05/2023
Classe énergie, DPE : 55 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 1 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 340 euros et 520 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 06/09/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds