Demeure - 149 m² - 7 pièces à Guebwiller

🡠Maison familiale à rénover sur grand terrain – Buhl / Guebwiller
Située dans le village de Buhl, juste à cÎté de Guebwiller (entre Colmar et Mulhouse), cette maison des années 30 offre un beau potentiel pour une famille en quête d’espace

Imaginez-vous un endroit qui allie proximité avec la nature et des services urbains de qualité (cinéma, théâtres, scÚnes musicales, hÎpital, commerces....).
📠À proximité immédiate :
-CrÚche, écoles maternelle et primaire, périscolaire (à moins d'1 km)
-CollÚge à Buhl et lycées à Guebwiller privés ou publics
-Commerces de proximité : boulangerie à 500 m, supermarché, pharmacie, boucherie à moins de 1 km
-AccÚs rapide aux grands axes : Colmar/Mulhouse à 30 min, Bâle aéroport à 40 min, station de montagne à 25 min
-Piste cyclable toute proche

ðŸ La maison : 149 m² habitables
En rez-de-jardin : cave de 95m² (carrelée, terre battue et ciment), puit naturel
En rez-de-chaussée surélevé : grand séjour, cuisine, salle de bain, WC et 1 chambre.
À l’étage : 4 chambres spacieuses + possibilité d’ajouter une salle d’eau dans une des chambres - trÚs beau parquet massif vitrifié
Grenier de 75 m² environ accÚs aisé.

ðŸ ïž Des travaux sont à prévoir pour la cuisine, la salle de bain et une remise au goût du jour de l'ensemble. Electricité à faire évoluer. Chauffage par aérothermie (l'Audit énergétique suggÚre un appoint électrique pour les inter-saisons). Toiture et façade en trÚs bon état.

🌳 À l’extérieur :
Terrain de 17 ares (en partie avant plate 8 ares environ), entiÚrement constructible.
Exposition sud â˜€ïž : idéal pour jardin, piscine, potager, jeux 

Grand garage 2 voitures + carport
Abri de jardin maçonné (ancien poulailler)

Une maison de qualité, trÚs bien entretenue, idéalement située entre ville et campagne, avec de beaux volumes et un terrain rare dans le secteur. Idéale pour une famille souhaitant s’installer durablement et façonner son lieu de vie selon ses envies ðŸ¡

📞 N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

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🇩🇪 Familienhaus mit großem GrundstÌck zum Renovieren – Buhl / Guebwiller
🡠Im Dorf Buhl, direkt neben Guebwiller (zwischen Colmar und Mulhouse), liegt dieses Haus aus den 1930er Jahren mit viel Potenzial fÌr eine Familie, die sich Raum und Natur wÌnscht.

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Sie die Ruhe der Natur genießen können – und gleichzeitig von stÀdtischer Infrastruktur profitieren (Kino, Theater, MusikbÌhnen, Krankenhaus, GeschÀfte ).

📠In direkter NÀhe:
Kita, Kindergarten, Grundschule und Hort (weniger als 1 km)
WeiterfÌhrende Schulen: CollÚge in Buhl, Gymnasien in Guebwiller (privat oder öffentlich)
Einkaufsmöglichkeiten: BÀckerei (500 m), Supermarkt, Apotheke, Metzgerei (< 1 km)
Gute Anbindung: Colmar/Mulhouse 30 Min., Flughafen Basel 40 Min., Bergstation 25 Min.
Radweg in unmittelbarer NÀhe 🚲

ðŸ Das Haus – 149 m² WohnflÀche
Gartengeschoss: 95 m² Keller (gefliest, gestampft und zementiert), mit natÌrlichem Brunnen
Hochparterre: großes Wohnzimmer, KÌche, Bad, WC, 1 Schlafzimmer
Obergeschoss: 4 gerÀumige Schlafzimmer, Möglichkeit fÌr zusÀtzliches Bad, schöner versiegelter Massivholzparkett
Dachboden: ca. 75 m², gut zugÀnglich

ðŸ ïž Renovierungsarbeiten notwendig (KÃŒche, Bad, Modernisierung).
Elektrik sollte ÃŒberarbeitet werden.
Heizung: LuftwÀrmepumpe (Energieaudit empfiehlt elektrischen Zusatz in der Übergangszeit).
Dach und Fassade in sehr gutem Zustand.

🌳 Außenbereich:
17 Ar GrundstÌck, davon ca. 8 Ar vorne eben – komplett bebaubar
SÃŒdausrichtung â˜€ïž â€“ ideal fÃŒr Garten, Pool, GemÃŒsegarten, Spielbereich
Große Doppelgarage + Carport
Gemauertes Gartenhaus (ehemaliger HÃŒhnerstall)

Ein solides, sehr gepflegtes Haus in toller Lage zwischen Stadt und Land – mit großzÌgigen RÀumen und einem selten großen GrundstÌck. Perfekt fÌr eine Familie, die sich langfristig nieder