Immeuble - 400 m² à Guebwiller

Votre conseiller Stéphan LIDY - BRING'S Immobilier - vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre-ville de GUEBWILLER et vendu entièrement loué.

Immeuble monopropriété composé de 8 logements loués :
-2 studios F1 d'environ 32 m² : 300€HC + 320€HC
-3 appartements F2 de 45 à 60 m² : 390€HC + 480€HC + 378€HC
-3 appartements F3 de 60 à 70 m² : 443€HC + 455€HC + 560€HC
Soit : 3 326€HC / mois

L'ensemble représente environ 400 m² habitables, un peu moins en Carrez.

Avantages :
-Aucun impayé depuis des années, gestion simple et locataires fiables
-Très faible vacance locative
- Révision annuelle par IRL prévue dans les baux
- 5 stationnements privés
- 8 caves
- Chauffage individuel dans chaque logement

Taxe foncière : 2 550€ / an
Pas de syndic (monopropriété)

État général correct.

DPE de l'immeuble : D.
*Pas de travaux énergétiques à prévoir : 7 appartements sont en DPE :D et 1 est en DPE : C
*Travaux récents : isolation en sous-faces, changement d'une porte, isolation des CE.
*Revalorisation de certains loyers possible.
*Fort potentiel de passage en meublé sur les petites surfaces (LMNP)
*Secteur avec une demande locative constante (jeunes actifs, services à proximité)

Localisation :
Hyper centre de GUEBWILLER, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants, services médicaux et transports. Un emplacement stratégique garantissant une excellente attractivité locative.

Prix de vente : 465 000€
Rendement brut actuel : 8,58% avec potentiel d'augmentation significative.

Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif locatif sécurisé, performant et optimisable dans le temps.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8300.00 € et 11290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Stephan LIDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844792564
RCP VD 7.000.002