Corps de ferme - 250 m² - 8 pièces à Gruson

59152-GRUSON-FERME AU CARRE- CHARME ET AUTHENTICITE- 5 CHAMBRES- 3 SDB- COUR INTERIEURE ET JARDIN- DEPENDANCES

Efficity, Anne Leroux, vous propose une magnifique ferme au carré du XIXe siècle, dans un cadre de vie idyllique. Sur une parcelle de 950 m, ce bien d'exception offre environ 250 m2 habitables, au cœur du village dans un écrin de verdure.

On est immédiatement séduit dès le passage du porche, par le charme et l'âme de cette demeure où modernité et authenticité se rencontrent, sa décoration tendance et chaleureuse et ses matériaux authentiques.

Au Rez de Chaussée, on découvre une magnifique pièce de vie, aux beaux volumes, avec plafond cathédrale et charpente d'origine ;

On profite de plusieurs espaces dans cette pièce: Un coin repas près de la cuisine et devant le poêle et un coin salon devant la cheminée.

On peut se détendre dans un deuxième salon avec accès direct sur le jardin clos.

Une verrière atelier contemporaine et élégante s'ouvre sur une cour intérieure, apportant lumière et quiétude, qui permet également de prendre des repas à l'extérieur.

Dans le salon, un accès vitré vous emmène dans une petite cave voutée pour déguster vos crus d'exception.

On retrouve également une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée aux prestations haut de gamme, ainsi qu'un domaine parental offrant confort et intimité avec salle de bain, dressing et une pièce annexe aménagée en double bureau.

A l'étage, une élégante passerelle en métal et verre au dessus du salon donne accès à une mezzanine pour un coin détente supplémentaire, 4 chambres et 1 salle de bain.

Une salle de bain complémentaire se trouve au Rez de Chaussée.

Plusieurs dépendances sous les porches permettent divers espaces de rangements.

Cette demeure bénéficie d'une charmante cour intérieure à l'abri des regards et d'un joli jardin, et terrasse exposé sud ouest, intime et sans aucuns vis à vis, pour se détendre ou déjeuner au soleil.

Une buanderie, deux garages et un double abri voitures complètent ce bien.

L'ensemble immobilier est très bien entretenu.

DPE D, D

Les consommations annuelles de gaz: 2500€, consommations annuelles d'électricité : 1400€, taxe foncière: 1438€

Vous recherchez un véritable coup de cœur, dans un cadre préservé et accès facile aux grands axes routiers, écoles et commodités, cette maison est une opportunité rare et unique.

Prix : 1 080 000€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires: 1 047 600€honoraires 3%: 32 400€

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette ravissante ferme au carré

Anne LEROUX 06 13 30 90 62 – aleroux@efficity.com
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