Duplex - 81 m² - 5 pièces à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien à l'année, cet appartement en duplex construit entre 1975 & 1982 offre un cadre de vie rare à Gruissan. La résidence, parfaitement entretenue et arborée, dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'une conciergerie.

Caractéristiques du bien :

Surface loi Carrez : 81,98 m2

Exposition Est & Sud, très lumineuse

Séjour-cuisine en L de 30,52 m2 avec climatisation réversible, ouvrant sur une grande loggia vitrée équipée d'une baie vitrée à galandage, offrant une magnifique continuité entre intérieur et extérieur ainsi qu'une vue dégagée sur le port, l'étang et la mer au loin

4 chambres :

1 chambre au rez-de-chaussée de 9,31 m2

3 chambres à l'étage :
Chambre 2 de 8,81 m2 ouvrant sur une 3ème chambre de 7,94 m2 avec vue sur le port pouvant être également aménagée en coin bureau.
Chambre 4 de 10,8 m2 avec double placard intégré, petit balcon offrant une vue sur le port et la mer au loin

Salle de bain avec baignoire de 2,88 m2

Buanderie / placard de rangement de 2,27 m2

2 WC dont un au rez-de-chaussée de 0,96 m2 & un autre à l'étage de1,6 m2

Une place de parking au sein de la résidence

Menuiseries PVC double vitrage Proman Spécial bord de mer
Climatisation réversible + convecteurs électriques
Bonne ventilation de par l'existence de fenêtres sur les 4 faces
Sols refaits à l'étage

Actuellement, l'appartement est en cours de rafraîchissement avec peinture neuve, ce qui offrira aux futurs acquéreurs un logement rempli de fraîcheur et prêt à emménager

Un cellier est disponible en location pour 50 EUR par an.

Possibilité de vente meublée/ partiellement meublée - à négocier

Confort et atouts :

Résidence sécurisée avec gardien et conciergerie à l'année
Toitures de la copropriété récemment refaites en 2024Ravalement de la façade refait en 2016 - pas de projet ou procédure en cours.
Accès PMR
Proximité immédiate du port, des commerces, des promenades et des plages (10 min à pied du Grazel)
Environnement calme et verdoyant - pas de nuisances sonores

Informations financières et diagnostics :

DPE : classe C - (162 Kwh/m2/an) GES : classe B (6 kg CO2/m2/an)

Charges de copropriété : 2 200 EUR/an

Taxe foncière : 1700 EUR

Ce bien est idéal pour y vivre à l'année en résidence principale, profiter de Gruissan en maison secondaire ou réaliser un investissement locatif rentable.

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54

Conseillère Immobilier: RSAC 985307842

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