Duplex - 37 m² - 3 pièces à Gruissan

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC no985 307 842
À seulement 200 mètres de la plage du Grazel, venez découvrir cet appartement en duplex au bon potentiel de 37.6 m2 (32.63 m2 Loi Carrez) situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec piscine et place de parking privative en option.
Surface loi Carrez totale : 32,63 m2 / Surface au sol totale : 37,6 m2

Description du bien
Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,18 m2 (15,4 m2 au sol)
Salle d'eau avec douche et WC : 2,2 m2
Chambre avec placard : 6,7 m2
Mezzanine : 5,05 m2 (8,8 m2 au sol)
Loggia de 4,5 m2 avec vue dégagée sur la piscine et le parc arboré
L'appartement est lumineux, fonctionnel, et vendu entièrement meublé. Menuiseries PVC double vitrage, porte sécurisée, ballon électrique, résidence de 1990 bien entretenue.

Atouts
Vue dégagée sur la piscine et la verdure
Résidence à taille humaine avec piscine
Place de parking privative en option
Proche de toutes commodités et du port
Pas de vis-à-vis direct
Informations techniques :

DPE : Classe D (236 kWh/m2/an)
GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 EUR et 920 EUR

Charges de copropriété : env. 360 EUR/semestre
Taxe foncière : env. 650 EUR/an

Ce bien rare à Gruissan est idéal pour profiter de la mer, se ressourcer au soleil ou investir dans un logement facilement louable en saison

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54
Conseillère immobilier RSAC no985 307 842
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -