Appartement - 38 m² - 3 pièces à Gruissan

Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC n°985 307 842 A seulement 200 mètres de la plage du Grazel, venez découvrir cet appartement en duplex au bon potentiel de 37.6 m² (32.63 m² Loi Carrez) situé au 1er et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée avec piscine et place de parking privative en option. Description du bien : Séjour avec cuisine aménagée et équipée : 14,18 m² (15,4 m² au sol) Salle d'eau avec douche et WC : 2,2 m² Chambre avec placard : 6,7 m² Mezzanine : 5,05 m² (8,8 m² au sol) Loggia de 4,5 m² avec vue dégagée sur la piscine et le parc arboré Surface loi Carrez totale : 32,63 m² Surface au sol totale : 37,6 m² L'appartement est lumineux, fonctionnel, et vendu entièrement meublé. Menuiseries PVC double vitrage, porte sécurisée, ballon électrique, résidence de 1990 bien entretenue. Atouts : Vue dégagée sur la piscine et la verdure Résidence à taille humaine avec piscine Place de parking privative en option Proche de toutes commodités et du port Pas de vis-à-vis direct Informations techniques : DPE : Classe D (236 kWh/m²/an) GES : Classe B (7 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 660 euros et 920 euros Charges de copropriété : env. 360 euros/semestre Taxe foncière : env. 650 euros/an Ce bien rare à Gruissan est idéal pour profiter de la mer, se ressourcer au soleil ou investir dans un logement facilement louable en saison Contact : Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère immobilier RSAC n°985 307 842 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .