Maison - 92 m² - 4 pièces à Grugies

Découvrez cette maison de caractère, extrêmement saine et entretenue, située à seulement 5 minutes de Saint-Quentin. Idéale pour ceux qui recherchent un bien "clé en main" avec des performances énergétiques rares pour le secteur. POINTS FORTS DE LA LOCALISATION : Tranquillité : Située dans une rue calme de Grugies, offrant un environnement serein. Vie de famille facilitée : Écoles, cantine et garderie à 50 mètres à pied. Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers. DES VOLUMES FONCTIONNELS & BIEN PENSÉS : Cuisine dînatoire (plus de15 m²) : Spacieuse et entièrement équipée, elle permet de prendre tous vos repas confortablement sans utiliser la pièce de vie. Espace de vie de l'ordre de 30 m² : Un salon-séjour traversant et chaleureux. Les "indispensables" : Salle d'eau récente, buanderie séparée, WC indépendant et une cave saine pour vos rangements. À l'étage : 2 chambres spacieuses et un grand palier central de prés de 15 m², idéal pour aménager un vaste bureau, un espace gaming, ou un couchage d'appoint pour vos invités. FOCUS TECHNIQUE & ÉCONOMIES : DPE CLASSÉ C : Un excellent score, vous garantissant des factures d'énergie maîtrisées. Chaudière Gaz Haute Performance : Moins de 3 ans (condensation), pour un confort thermique optimal. EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCE : Stationnement privé : Cour goudronnée sur le côté de la maison offrant une place de parking sécurisée. Garage-Atelier (25 m²) : Une grande dépendance non accolée, accessible par un portail motorisé. Parfait pour bricoler, stocker ou abriter un véhicule supplémentaire. Côté jardin : Un jardinet de 20 m² pour profiter du plein air sans les contraintes d'un grand entretien. POUR TOUTE INFORMATION OU VISITE : Votre conseillère référente sur ce bien : Isabelle CASSELEUX - 06 52 59 18 51 Isabelle.casseleux@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IF : 1140 € Etiquette énergie Primaire 146 C Etiquette énergie Finale 136 Etiquette climat 29 C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CASSELEUX, Tél. : 06 52 59 18 51, E-mail : isabelle.casseleux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 932727209.