Maison - 174 m² - 5 pièces à Gruffy

Spacieuse maison de 174m² habitables, située dans une impasse, dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Gruffy (74)

Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son agencement idéal pour répondre à vos projets de vie de famille, ou si vous souhaitez exercer une activité professionnelle à domicile.

La maison est organisée sur trois niveaux, offrant une vraie séparation entre les espaces de vie, de nuit et un sous sol aménagé.
L'espace aménagé au sous sol peut permettre de dissocier vie privée et vie professionnelle, tout en conservant un confort familial optimal.

La maison se compose :
- Sous-sol complet comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux ou bureau, une buanderie et un garage.
- Premier étage avec une cuisine ouverte sur un grand salon séjour lumineux, un coin bureau et un WC indépendant.
- Deuxième étage avec deux chambres, une salle de bain et un WC

Les extérieurs offrent un jardin agréable avec une piscine hors sol de 15m², une grande terrasse pour recevoir, ainsi qu'une cour permettant de stationner jusqu'à 6 voitures.

Atout supplémentaire : le secteur est particulièrement recherché pour sa proximité avec des villes dynamiques telles que Aix-les-Bains (25 min), Chambéry (35 min) et Annecy (20 min). L'accès à l'autoroute se situe à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Genève en 45 minutes, un emplacement idéal pour les frontaliers

A découvrir rapidement, cette belle opportunité d'un bien polyvalent rare sur le secteur, idéale pour une famille, pour un projet de résidence principale, ou pour des acquéreurs recherchant espace, calme et confort à proximité des axes et commodités
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 776 484 - Greffe de ANNECY) Nathalie BATY Entrepreneur Individuel 06 76 32 53 02 - Réf.941867