Immeuble - 107 m² à Groix

ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Immeuble ancien de 107 m² habitables, sur trois niveaux, situé en centre bourg.
Composé en rez de chaussée d'un commerce, ne générant pas de nuisances, de 64 m² avec bail commercial en cours et
d'un appartenant, à l'étage, de type T3 en duplex, rénové, de 43 m² habitable bénéficiant d'une pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec toilettes et de deux chambres.
Logement confortable, équipé de doubles vitrages et d'une pompe à chaleur, libre de toute occupation et offrant une flexibilité immédiate pour l'acheteur.
Bien idéal pour un investisseur ou pour une résidence principale, combinant potentiel locatif, et confort de vie.
Emplacement à proximité immédiate des commerces, et orientation plein sud garantissant une belle luminosité.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : jmaussion@e-mobilier.fr Catalogue des biens à la vente sur Groix : https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104

Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1031.00 € et 1396.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller e-mobilier.fr : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479