Bureau - 85 m² - 5 pièces à Grignan

RARE À GRIGNAN – Local professionnel avec vue exceptionnelle

En position dominante, bénéficiant d'une vue imprenable et d'un environnement calme et privilégié, découvrez ce très beau local professionnel de 85,7 m², avec parking et jardin privatif.

Ce bien offre une grande polyvalence et s'adapte facilement à de nombreux projets grâce à ses volumes généreux et ses possibilités d'aménagement.

Il se compose actuellement :
- de trois espaces de travail lumineux (20 m², 16 m² et 15 m²)
- d'une salle d'eau avec douche
- d'un coin cuisine / buanderie
- de WC indépendants
- et d'un espace de stockage

Idéal pour :
- Espace de coworking ou bureaux partagés
- Activités tertiaires : assurance, expertise comptable, avocat, architecte
- Professions libérales : thérapeute, coach, sophrologue, hypnothérapeute, diététicien…
- Activités digitales / télétravail : agence web, communication
- Galerie d'art ou showroom

Les + :
- Environnement très calme, sans nuisance
- Vue dégagée exceptionnelle
- Jardin privatif (rare sur le secteur)
- Stationnement facile
- Climatisation réversible
- Tout-à-l'égout
- Exposition Est-Ouest (luminosité optimale toute la journée)
- accès PMR

Un bien rare, idéal pour développer votre activité dans un cadre de travail agréable et inspirant.

Dossier complet + projection d'aménagement sur demande

Émilie Broche - conseillère en Immobilier - Toujours à vos côtés
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Cette annonce référence 326624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1163.00 € et 1332.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr