Maison de village - 91 m² - 4 pièces à Grézieu-la-Varenne

Iad France - Audrey Vessillier-Cerqueira vous propose : *RARE – Maison de village avec jardin au cOEur de Grézieu-la-Varenne * Hyper centre – Vie tout à pied Idéalement située en plein cOEur de Grézieu-la-Varenne, cette maison de village d’environ 91 m² habitables, avec jardin privatif de 60 m² environ, offre un cadre de vie recherché alliant centralité, charme et potentiel. Un bien rare à la vente sur le secteur. Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie traversante et conviviale ouverte sur le jardin, un coin cuisine semi-équipé (plaque de cuisson gaz, lave-vaisselle), une cheminée, ainsi que des WC indépendants. L’espace nuit, accessible par un bel escalier, dessert à l’étage un couloir distribuant trois chambres, une salle de bains et une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. Les + qui font la différence : - Le Jardin • Jardin privatif exposé Est / Nord, rare en centre-bourg • Calme et intimité assurés • Idéal pour les repas en extérieur, les enfants ou les moments de détente - Un emplacement privilégié • Commerces, marché, écoles maternelle et élémentaire accessibles à pied • Arrêt de bus TCL ligne C24 au coin de la rue, facilitant les déplacements vers Lyon • Environnement familial, dynamique et très recherché de l’Ouest lyonnais - Potentiel & projection Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement : • modernisation des espaces selon vos envies • optimisation de la cuisine ou des volumes de vie Un bien idéal pour créer un véritable cocon familial personnalisé. - Stationnement La maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, toutefois le stationnement est aisé à proximité immédiate grâce aux places publiques gratuite du centre-bourg. L’emplacement central permet par ailleurs de tout faire à pied au quotidien. Confort & prestations • Chauffage individuel au gaz • Cheminée • Fenêtres en double vitrage (partiellement changées en 2021) • Alarme • DPE : D (juin 2025) • Taxe foncière : 441 € Pour qui ? • Familles recherchant une maison avec extérieur en centre-village • Primo-accédants souhaitant un bien à fort potentiel Une opportunité rare à Grézieu-la-Varenne, combinant emplacement, jardin et potentiel, dans un secteur où les maisons de village avec extérieur sont très peu nombreuses. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Vessillier-Cerqueira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 792592602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.