Corps de ferme - 218 m² - 6 pièces à Grésy-sur-Aix

Sur les hauteurs recherchées de Grésy-sur-Aix, cet ancien corps de ferme entièrement rénové propose un cadre de vie particulièrement séduisant, entre nature, volumes généreux et confort contemporain.
À seulement quelques minutes des commodités, la propriété profite d'un environnement ouvert avec le lac et les montagnes en toile de fond.
Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent largement sur une pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière.
La cuisine équipée avec îlot central s'intègre parfaitement à l'ensemble et prolonge naturellement l'espace repas puis le salon, organisé autour de la cheminée.
Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur.
Côté extérieur, une grande terrasse dallée prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du calme et de l'environnement.
La maison développe environ 218 m² habitables répartis sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée :
• Pièce de vie d'environ 70 m²
• Bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou une chambre supplémentaire
• Buanderie
Étage :
• Trois chambres
• Mezzanine ouverte sous plafond cathédrale
• Salle de bains / WC indépendant
Dernier niveau :
Une suite parentale d'environ 30 m², déjà équipée d'une climatisation réversible, reste à aménager selon vos envies.
Ce niveau accueille également une seconde mezzanine.
Le terrain clos et arboré de 1 800 m² laisse place aux projets : piscine, potager, jeux d'enfants… ou simplement le plaisir d'un grand jardin sans vis-à-vis immédiat.
L'emplacement de ce bien constitue un véritable atout au quotidien :
écoles, commerces et collège accessibles en quelques minutes, accès rapide à l'A41 vers Annecy, Chambéry et Genève (douane de Bardonnex à 40 mn environ).
Le massif du Revard et ses activités de plein air sont accessibles en seulement 20 minutes.
Un bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle qui souhaite conjuguer standing, espace et nature sans renoncer à la proximité.

Cette annonce référence 323910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE COUDERC (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84228504100021.

Prix du bien : 859 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr