Maison - 124 m² - 5 pièces à Gresswiller

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Maison 5 pièces -124,40 m2 habitables / 134,10 m2 au sol
Gresswiller dans les hauteurs, au calme et entourée de verdure
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1977 se situe dans les hauteurs de Gresswiller, à l'écart de la circulation. Elle offre 124,40 m2 habitables (134,10 m2 au sol) ainsi qu'un sous-sol complet de 67 m2.
Le rez-de-chaussée, d'une surface de 71 m2, comprend une entrée, des toilettes séparées, une salle d'eau, un séjour lumineux de 26,05 m2, une cuisine de 10,10 m2 attenante à une salle à manger de 18,65 m2. La salle à manger s'ouvre sur une terrasse d'environ 60 m2, bénéficiant d'une triple exposition sud, est et nord.
À l'étage, sur 53,40 m2, un dégagement distribue trois chambres (9,95 m2 / 10,15 m2 au sol, 8,55 m2 / 9,10 m2 au sol et 14,30 m2), une salle de bains avec toilettes et un espace dressing à aménager. Un second espace dressing est accessible depuis la chambre parentale. Les deux premières chambres disposent d'un balcon de 3,25 m2.
Les combles offrent un volume de rangement supplémentaire. Le sous-sol complet abrite un garage double en longueur de 35 m2, une buanderie de 14 m2, une chaufferie de 12,20 m2 et un dégagement donnant accès direct à la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie de stationnements privatifs, d'une grande terrasse et d'un jardin en second rang, à l'abri des regards.
Sur le plan technique, les murs sont en briques creuses de 38 cm non isolées, les combles sont isolés sous plancher (16 cm) et les rampants de l'étage sont aussi isolés (10 cm). Les menuiseries sont en bois double vitrage 12 mm, les volets à ouverture manuelle. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul de 2001 avec radiateurs. L'eau chaude est produite par la chaudière. La ventilation se fait naturellement par ouverture des fenêtres.
DPE : classe E (313 kWh/m2/an) et GES : classe E (69 kgCO?/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3 760 EUR et 5 130 EUR, prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023, abonnements compris. Taxes foncières 2025 : 978 EUR.
Une maison fonctionnelle, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. À découvrir à Gresswiller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -