Villa - 210 m² - 9 pièces à Gressey

Grande maison familiale 210 m² à Gressey, aux portes de Houdan - 6 chambres - 5 garages - terrain clos de 2 300 m² - DPE B - géothermie - sans vis-à-vis - idéale artisan / activité professionnelle.

À seulement 5 minutes de la gare de Houdan (ligne N Paris-Montparnasse) et 7 minutes de la N12, venez découvrir cette belle maison familiale construite en 2007, offrant de généreux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et le jardin. La maison propose également une cuisine spacieuse de 18 m², un cellier / buanderie de 8 m², 6 belles chambres, un bureau, une grande salle de bains avec douche à l'italienne, une salle d'eau à l'étage ainsi que 2 WC. À l'extérieur, le terrain clos de 2 300 m², sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la campagne et deux terrasses idéalement exposées sud-est et sud-ouest, parfaites pour profiter des beaux jours.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant, complété par des radiateurs électriques à inertie, d'une production d'eau chaude combinée au système de chauffage avec ballon de 300 litres, d'une VMC simple flux autoréglable ainsi que d'un pilotage centralisé.
Le DPE classé B constitue un véritable atout pour une maison de cette surface, avec des consommations maîtrisées et un coût annuel estimé entre 1 780 € et 2 450 € par an, ce qui représente un vrai avantage économique pour 210 m² habitables.

Le stationnement est un véritable atout avec 5 garages fermés, comprenant un garage double attenant et un bâtiment annexe de 3 garages avec portes automatiques. Cette configuration rare conviendra parfaitement à un artisan, un entrepreneur, une activité indépendante, un collectionneur de véhicules, ou toute profession nécessitant un espace de stockage, un atelier ou des stationnements sécurisés. Les annexes offrent un réel potentiel pour allier vie familiale et activité professionnelle dans un cadre privilégié.

Située dans un environnement recherché, proche de Houdan, des commerces, de la gare et des axes rapides, cette maison représente une belle opportunité pour les familles recherchant confort et fonctionnalité. Un léger rafraîchissement décoratif pourra être envisagé afin de l'adapter pleinement aux goûts de ses futurs propriétaires.
Pour toute visite ou renseignement complémentaire, contactez moi : Sabine CURE au 06 50 65 24 00.

Honoraires de 3.15 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (635 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine CURE inscrite au RSAC de VERSAILLES n° 538 676 289
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr