Appartement - 101 m² - 4 pièces à Grenoble

Iad France - Jérôme Errico vous propose : Grenoble (38100) – T4 101 m² rénové, terrasse vue Moucherotte, garage en option – tram E à proximité Dans cet appartement, on pose ses valises. Rien à refaire, tout est prêt ! Dans une résidence de standing sécurisée (barrière d'accès, visiophone, gardien, vidéosurveillance dans le hall d'entrée), venez découvrir ce lumineux appartement traversant de 101 m² entièrement rénové, au 2ᵉ étage avec ascenseur – accès de plain-pied depuis le hall. Dès l'entrée, il se dégage un sentiment de confort et d'espace avec cette perspective impressionnante sur le lumineux et confortable séjour double de 37 m² climatisé avec accès à la terrasse offrant une vue imprenable sur le Moucherotte – l'emblème du Vercors, été comme hiver. La cuisine indépendante entièrement équipée (four, plaques induction, lave-vaisselle, frigo américain) avec coin repas convivial se prolonge sur une loggia orientée nord : un vrai atout pour les étés grenoblois de plus en plus chauds, où l'on apprécie cet espace de stockage supplémentaire de 5 m². Côté nuit, un dégagement avec un placard mural dessert deux belles chambres de 13,5 m² et 13 m² l'une avec placard, l'autre avec dressing, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, un grand rangement mural et meuble vasque, un WC séparé avec lave-mains. L'appartement bénéficie d'une belle séparation de l'espace jour et nuit pour un confort optimal. Les atouts qui font la différence : - Appartement traversant, refait à neuf, pas de travaux à prévoir, - Deux chambres actuelles mais possibilité d'en avoir trois, - Sans vis-à-vis et vue dégagée sur le Moucherotte depuis la terrasse, - Charges de copropriété incluant chauffage, eau chaude ET eau froide, - Accès de plain-pied + ascenseur : idéal pour tous les âges, - Garage fermé en option en sus du prix + cave + parking + local vélos sécurisé, - Résidence fermée avec gardien, vidéosurveillance et visiophone, - Fibre optique, volets roulants électriques, fenêtres PVC double vitrage et climatisation, - Commerces, bus, tram ligne E, écoles et lycées à proximité immédiate, Parfait pour : un jeune couple ou une famille qui cherche de l'espace et une résidence sécurisée proche du tram, ou des retraités actifs qui veulent le confort du plain-pied sans renoncer à la lumière et à la vue. Visite virtuelle disponible sur simple demande après entretien téléphonique individuel – idéal pour se projeter avant le rendez-vous. Je propose des créneaux individualisés pour vous laisser le temps d'apprécier le bien et poser toutes vos questions. Contactez-moi rapidement pour réserver votre créneau ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.67€ par mois (soit 3884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Errico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903516490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.