Appartement - 70 m² - 3 pièces à Grenoble

T3

GRENOBLE - 51 Boulevard Clémenceau

Découvrez ce charmant appartement T3 de 69,51 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété sécurisée, idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, sublimé par une belle hauteur sous plafond et un carrelage d'origine soigneusement conservé.

L'appartement s'ouvre sur une grande cuisine aménagée, directement intégrée à l'entrée. Elle dispose de nombreux rangements ainsi que des emplacements prévus pour accueillir vos équipements, tels qu'un micro-ondes et un lave-vaisselle. Une plaque de cuisson et un four neufs seront prochainement installés, tandis qu'un réfrigérateur encastré complète déjà cet espace.
La cuisine donne accès à un petit balcon côté cour, offrant un environnement calme et paisible.

Le séjour, lumineux et facilement aménageable, dispose d'une élégante cheminée décorative et offre une vue dégagée.

Deux belles chambres spacieuses complètent ce bien, chacune bénéficiant d'un élégant parquet en noyer, récemment poncé et vitrifié.

La salle d'eau, en excellent état, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque contemporain, d'un sèche serviettes ainsi que d'une colonne de rangement. Un emplacement pour installer votre lave-linge est prévu.

Les WC sont indépendants.

Le chauffage est assuré par un système individuel électrique.

BON A SAVOIR :
- Copropriété sécurisée ;
- Local à vélos ;
- Proche de toutes les commodités ;

LES POINTS FORTS :
- Appartement en très bon état ;
- Copropriété calme ;
- Traversant ;

QUARTIER :
CLEMENCEAU - À proximité immédiate de la ligne de tramway C, vous bénéficiez d'un accès rapide au centre-ville de Grenoble ainsi qu'au campus universitaire. L'arrêt « Chavant », situé à quelques minutes, permet également de rejoindre facilement les lignes A, B et E. Le CHU de Grenoble est accessible en 20 min env en tram, offrant une excellente desserte pour les professionnels de santé ou étudiants.
Vous profiterez également de la présence de nombreux commerces de proximité : supermarchés, grandes surfaces, restaurants, boulangeries et pharmacies, tous accessibles à pied en quelques minutes.
Enfin, l'appartement se situe à deux pas du Parc Paul Mistral, idéal pour les moments de détente en plein air, ainsi que du Stade des Alpes, permettant de profiter des événements sportifs et culturels.

Disponible de suite

Mandat n°803 VH

Honoraires de 825 € TTC à la charge du locataire comprenant 208 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 883.20 €/mois. Loyer de base 825.00 €/mois. Provision sur charges 25 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 825 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 1976.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.