Appartement - 86 m² - 3 pièces à Grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20707

Appartement T3 d'exception – 86 m² – Terrasse – Dernier étage – Île Verte, Grenoble

Situé au cœur du très recherché quartier de l'Île Verte à Grenoble, découvrez ce superbe appartement T4 transformé en T3, entièrement rénové de 2024, au sein d'une copropriété moderne aux prestations haut de gamme.

Perché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur sécurisé par code, cet appartement de 86 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée.

L'espace de vie, véritable pièce maîtresse, offre près de 40 m² avec une cuisine ouverte contemporaine, idéale pour recevoir et profiter d'un cadre de vie convivial. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m² exposée Est, parfaite pour vos moments de détente.

L'appartement dispose également d'une buanderie.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres de 12 m² et 15 m², exposé est pour l'une et sud-est pour l'autre, ainsi qu'une salle de bains moderne de 5 m².

De nombreux rangements sont présents avec 2 placards aménagés dans les couloirs ainsi qu'un placard aménagé dans chaque chambre.

Les prestations sont au rendez-vous :
- Appartement climatisé.
- Fibre installée dans chaque pièce.
- Porte blindée et visiophone.
- Fenêtre double vitrage et volet roulant.
- Chauffage collectif gaz avec compteur individuel.
- Eau chaude incluse.
- Panneaux solaires pour les parties communes.
- Local à vélos 37m².
- Accès PMR.
- Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Un cadre de vie privilégié.

L'Île Verte est l'un des quartiers les plus prisés de Grenoble, reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle. Vous bénéficiez ici d'un environnement à la fois calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate :
- Des commerces de quartier.
- Des écoles et établissements de santé.
- Des transports en commun.
- Des berges de l'Isère pour vos promenades.

Un véritable esprit de village en plein cœur de la ville, très apprécié pour son équilibre entre dynamisme et sérénité.

Informations financières :
Charges : 250 € / mois (incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien, chaudière – estimation première année)

Exonération partielle de taxe foncière jusqu'en 2028

Un bien rare, alliant confort moderne, emplacement premium et prestations de qualité, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement sécurisé.

À visiter sans attendre.

Informations financières :
La taxe foncière est de 2 500 €
Les charges sont de 250 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble, Isère, Auvergne-Rhône-Alpes, France sous le numéro 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 617 €
Montant maximum : 835 €

Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/