Appartement - 20 m² - 1 pièce à Grenoble

Exclusivité - Grenoble Hypercentre - Rue Auguste Gâché Ce studio de 20 m² offre un emplacement stratégique au cœur d'un environnement dynamique et recherché. Ce quartier séduit par sa proximité immédiate avec les commerces de bouche et les transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et vibrant. C'est l'adresse parfaite pour un étudiant ou un jeune actif cherchant à allier calme résidentiel et hyper-proximité avec l'effervescence urbaine du centre-ville. Situé au 5e étage sur 6 (sans ascenseur) d'une copropriété très bien entretenue, le studio dispose de prestations générales de qualité avec une distribution optimisée de l'espace. L'entrée dessert la salle d'eau avec cabine de douche, WC et VMC, ainsi que la pièce de vie comprenant un coin kitchenette et une mezzanine accueillant le couchage, permettant ainsi de disposer d'un espace bureau / salon supplémentaire. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. Les charges de copropriété sont très faibles : 12 € / mois (Taxe foncière : 642 €). Le bien est actuellement loué (bail non meublé), garantissant des revenus immédiats de 368 € / mois + 5 € de charges. À terme, une location meublée permettrait d'augmenter le loyer à hauteur de 430 € / mois hors charges, tout en respectant l'encadrement des loyers en vigueur, offrant ainsi un excellent levier de rentabilité. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 146 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536.