Appartement - 74 m² - 3 pièces à Grenoble

Exclusivité - Idéalement situé au cœur du très recherché quartier Championnet, à l'angle de la rue Thiers et de la rue Condorcet, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant vie de quartier dynamique, proximité immédiate des commerces, des transports et du centre-ville. Installé au 3 ? étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, le bien profite d'une double exposition et de belles ouvertures, lui offrant une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. L'appartement de 74 m² propose un grande entrée fonctionnelle qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie, entièrement ouverte, accueille salon, salle à manger et cuisine équipée dans un espace très généreux. Elle est sublimée par trois portes-fenêtres, apportant une lumière naturelle abondante et donnant accès à un balcon. De part et d'autre de l'entrée de deux belles chambres de 14 m² et 12,5 m² avec balcon offrent de beaux volumes et un excellent confort. Une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grand cellier complètent l'agencement. L'appartement est en très bon état général, avec des prestations appréciables : huisseries PVC double vitrage, volets roulants, hauteur sous plafond de 2,60 m, chauffage électrique, climatisation, alarme, fibre optique. Le diagnostic énergétique est performant (classe D). Une cave vient compléter ce bien. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, s'élevant à 46 € par mois, et la taxe foncière est de 1 922 € par an. Possibilité de louer un garage. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 555 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT, Tél. : 06 79 50 10 80, E-mail : yvan.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832 517 536.