Duplex - 50 m² - 3 pièces à Grenoble

* Appartement 3 pièces, idéalement situé entre le quartier Championnet et la Caserne de Bonne *

Sur la commune de Grenoble, rue Kléber, découvrez ce charmant duplex de 50 m2 habitables et plus de 74 m2 au sol.
Il prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et sécurisée profitant d'une agréable cour privative.

L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale de plus de 25 m2 composée d'une cuisine fonctionnelle et d'un salon chaleureux. Une chambre spacieuse avec sa salle d'eau ainsi que des wc indépendants complètent cet étage.
Au second niveau, les combles aménagés offrent un bel espace mansardé de plus de 22 m2 au sol. Ils sont actuellement organisés en bureau, espace lecture et chambre d'amis avec une petite baignoire sur pied et un lavabo.

Cet appartement est idéalement situé entre le quartier Championnet et la Caserne de Bonne. Les transports en commun, commerces et établissements scolaires sont accessibles à pied.

Prestations : fenêtres en double vitrage, fibre, chauffage individuel électrique.
Taxe foncière 2025 : 975 euros.
DPE : l'appartement est actuellement classé G. La réforme du DPE qui entrera en vigueur au 1er janvier 2026 lui permettra d'être classé F.

Cette annonce référence 306797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 80438812200025.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025
Score DPE : 491 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr