Appartement - 85 m² - 4 pièces à Grenoble

EXCLUSIVITE_Appartement de 4 pièces d'une surface de 84,57 m² loi Carrez, venez découvrir 'Alexis' situé Cours Berriat, dans le quartier Diderot, à Grenoble (38000) proche de la Belle Electrique.
Le bien est situé à l'écart de la route, au 3ème étage d'un immeuble de 6 étages de 1966 avec ascenseur, entrée sécurisée et portail électrique avec badge, cour intérieure privative, au calme et sans vis-à-vis, vue sur les montagnes.
Il se compose de la manière suivante :
D'une entrée cosy et entièrement aménagée
De 3 chambres
D'un vaste espace cuisine aménagée, salle à manger et séjour de près de 37 m²
D'une salle de bains avec douche à l'italienne
D'un wc séparé
D'une loggia accessible depuis une chambre
D'un balcon desservant le séjour, donnant sur une grand cour intérieure au calme
Infos supplémentaires : 2025 : volets roulants électriques installés, peintures remises à neuf, 2024 : climatisation réversible installée, 2020 : porte d'entrée blindée, appartement entièrement isolé phonétiquement, vestibule entrée isolé et indépendant, carrelage salle-de-bains, lino, parquet, huisseries double vitrage PVC, électricité refaite 100 % à neuf, portes grande largeur (93 cm).
Chauffage gaz collectif, robinets thermostatiques, électricité individuelle, interphone, garage à vélos collectif, traversant Est/Ouest
Copropriété : pas de travaux prévus à venir, ambiance conviviale et familiale
Une place de parking à l'écart de la route dans la copropriété, accessible de façon sécurisée, et une cave complètent ce bien.

Taxe foncière : 2416 euros / an
Charges de copropriété : 2784 euros / an (Eau chaude/froide, chauffage, entretiens de communs, garage, ascenseur)

Dans le cadre d'une location sachez que ce logement est concerné par l'encadrement des loyers car il fait partie du périmètre géographique de l'expérimentation en cours. Le loyer de référence pour ce logement est de 9.9€ par m², soit pour 86m², un loyer de 851.4€ hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 11.9€ par m² (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 86m², un loyer de 1023.4€ hors charges.

Les + selon H-Immo :
-Entièrement refait à neuf : aucun travaux à prévoir
-Parking et cave
-Proches de toutes commodités : Berges de l'Isère, Rocade Sud, Bus/Tram A&B, commerces de proximité, écoles/universités/Grenoble Ecole de Management, gares, centre ville, Tribunal..

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.