Local commercial - 37 m² à Grenoble

Au coeur du centre de Grenoble, dans la rue animée de la Rue de Bonne, La Bonne Pierre présente un actif commercial d'exception, idéal pour les investisseurs à la recherche de stabilité locative et de performance financière.

Ce local de 37 m², parfaitement agencé, profite d'un emplacement piétonnier stratégique, entouré d'enseignes de prestige (Foot Locker, Tommy Hilfiger, Napapijri...).

Le bien est occupé par Jimmy Fairly, opticien français à la croissance fulgurante, reconnu pour son concept innovant et sa clientèle fidèle. Un bail commercial 3/6/9 notarié, signé en 2018, garantit une visibilité long terme, tandis que le loyer annuel de 59 659 € HT/HC, indexé à l'ILC et intégralement supporté par le locataire, assure un revenu régulier et sécurisé.

Avec une rentabilité nette de 8,02 % acte en main et un prix attractif de 743 705 €, cet actif combine prestige d'emplacement, sécurité locative et rendement élevé. Une opportunité rare pour enrichir un portefeuille patrimonial haut de gamme.

Intéressé par ce bien ? Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA BONNE PIERRE : Guillaume DE VESINNE
Agent commercial (Entreprise individuelle)