Appartement - 67 m² - 4 pièces à Grenoble

Belle opportunité sur Grenoble avec ce T4 à fort rendement pour investisseur . Sur le cours de la Libération (au 189), à 3 min à pied du terminus du tram E et à 30 mètres de l'arrêt de bus 'Stade Lesdiguères' desservant toute l'agglomération grenobloise. Proche de la rocade, l'appartement de 67m² est idéalement situé au niveau de Grenoble. Vendu meublé et loué à 2 colocataires dont les loyers CC de 340€ et 400€. Le 3ème colocataire (340€) a récemment libéré sa chambre. Le rendement locatif NET est excellent : 11%. Un ravalement de façade sera certainement à anticiper dans les prochaines années (coût estimé d'environ 10 000€). L'appartement au 6ème étage se compose de 3 chambres fermées, d'un séjour avec petit balconnet, d'une salle de bain et d'une cuisine équipée. Des travaux de remise en état, notamment au niveau des huisseries seront à prévoir. Une cave sera vendue avec le bien et de nombreuses places de parking sont destinées à la copropriété. Les charges de copropriété intégrant notamment le chauffage et l'entretien des parties communes sont de 2 100€/an et la taxe foncière de 1 100€. Venez vite visiter ce bien ! DPE: C avec une consommation énergétique estimée entre 770€ et 1090€ par an, date de référence janvier 2021 Honoraires charge vendeur. CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 - 67 avenue de la République 38170 Seyssinet-Pariset - 04 38 70 25 81 - Capital social 10 000€ - RCS 907 948 301 - TVA intracommunautaire: FR40907948301 - Carte pro 'transaction' et 'Gestion': CPI 38012022000000003 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière 110 000€ CECG 16 rue Hoche, 92919 Paris la Défense - Médiateur: SAS Médiation
Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38953zos/154/7H5XO/cimm_seyssinet_fees_document.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr