Appartement - 53 m² - 3 pièces à Grenoble

Découvrez en exclusivité avec Madame Immobilier, cet appartement T3 de 2 chambres + séjour et cuisine séparée, d'une surface de 53m², situé rue Barral de Montferrat à Grenoble, aux Eaux Claires.

Au 4ème étage/5, sans ascenseur, l'appartement s'agence autour d'un couloir d'entrée donnant sur un joli salon avec un balconnet. En face du séjour, une cuisine séparée et aménagée avec vue dégagée sur le massif de Belledonne. Au fond du couloir, 2 chambres de 10,4m² et 10,8m², dont une avec un placard intégré ; un WC séparé et une salle d'eau (à rafraichir).
Au sous-sol, une grande cave de 8,5m², avec lumière et rangement, complète ce bien et apporte une solution de stockage supplémentaire.

Ce bien est intégré dans une copropriété bien entretenue et sécurisée dont les charges sont faibles : 190€ / trimestre soit environ 63€ / mois. La façade a été isolée et repeinte il y a quelques années : l'appartement est en étiquette énergie D. Le chauffage est individuel et se compose de trois radiateurs électriques récents. L'appartement possède aussi un poêle à gaz d'origine en état de fonctionnement situé dans le couloir. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique individuel.
La taxe foncière a été de 1 200€ en 2023.

Idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités (pharmacie, boulangeries, supermarchés, services, etc.), il est :
- à 5 min à pied du Cours de la Libération et de l'arrêt 'Alliés' du tram E
- sur la ligne du C5, qui relie la gare au campus universitaire
- à 15min à pied de l'arrêt 'Vallier- Dr Calmette' du tram C
De plus, rare à Grenoble, le stationnement est gratuit dans la rue Barral de Montferrat et dans les rues adjacentes du quartier des Eaux Claires.

Ce joli appartement bien agencé est en bon état et ne nécessite que quelques travaux de rafraichissement. Idéal pour les investisseurs car loué depuis plus de 30ans et bien placé pour des étudiants, ce bien possède un rendement brut de 6,5%. Contactez-moi pour plus de renseignements.
Lumineux, au calme et sécurisé, il est aussi très adapté pour un premier achat. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Le prix de vente est de 110 000 euros, frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.madame-immobilier.fr/honoraires/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA - Tél. 0665094079
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695