Appartement - 63 m² - 2 pièces à Graveson

RARE sur Graveson: DUPLEX CLÉS EN MAIN - 70 m² au sol - Charges 30 euros / An.
Marie-Line et Emmanuel URVOY vous présentent ce superbe duplex traversant, entièrement rénové avec goût, offrant des volumes exceptionnels et une luminosité omniprésente.

LE COUP DE COEUR : UNE PIÈCE DE VIE DE 45 m²
Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière. Un bel espace ouvert sur une cuisine déjà équipée : four, plaques électriques, hotte et frigo, idéal pour recevoir. La configuration traversante de cette pièce garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

ESPACES NUITS et CONFORT
Niveau principal : Une chambre confortable et une salle d'eau avec WC.

A l'étage : Un second espace nuit sous les toits, véritable cocon de douceur. Parfait pour une chambre d'appoint, un bureau de télétravail ou un dressing.

LES PRESTATIONS QUI RASSURENT
Rénovation Totale : Aucun travaux à prévoir, emménagez immédiatement.
Confort Moderne : Climatisation réversible neuve (installation 2025).
Petite Copropriété (6 lots) : Esprit convivial et gestion saine.
Économie Majeure : Syndic bénévole avec des charges très peu élevées

UNE VISITE S'IMPOSE !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au :
Marie-Line et Emmanuel Urvoy : 07 82 36 67 04

Bien rare sur le secteur. A visiter rapidement

Une visite suffira pour tomber sous le charme. Marie Line Urvoy 0782366704
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610 euros et 880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Line URVOY, au 0782366704 ou, par courriel à ml.urvoy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Line URVOY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARASCON 434 911 863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 40 euros.
Marie Line URVOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARASCON 434 911 863 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr