Immeuble - 296 m² - 2 pièces à Gravelines

GRAVELINES (59) immeuble de rapport:logements+commerces+bureaux:avec murs et fonds
Toute votre attention s'il vous plaît.
Rare: j'ai le privilège de vous présenter en avant-première cet "ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE"
COMPOSITION :
1ier COMMERCE
Activité de Boulangerie-Pâtisserie BIO
Seule boulangerie BIO à moins de 17 Km
Clientèle fidélisée n'hésitant pas à parcourir des dizaines de km.
Concernant le commerce: partie boulangerie-pâtisseries:
Les travaux ont été menés à bien en 2018.
Pour un établissement conforme aux différentes réglementations
La sécurité: incendie protection coupe-feu des étages, des extracteurs de fumées etc......
L'hygiène: toutes les canalisations d'eau sont neuves en matériaux multi-couches et raccords inox.
Électricité: l'installation est neuve et répond aux normes.
Tous les appareils de préparation , cuisson, chambre froide sont en parfait état et entretenus
Accessibilité: Une rampe facilite l'accès aux personnes à mobilité réduite et parents avec poussettes, le tout à l'abri des intempéries
Partie Commerce magasin 20 m²
partie préparation laboratoire 40 m²
Espace plonge, WC, Rangement 10 m²
La rentabilité est excellente , et peut encore évoluée avec une offre SNACKING et SANDWICHERIE
Accès à une cour pouvant être exploitée
Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé
2ieme COMMERCE:
Reste à exploiter sert actuellement de stockage:rangement .
2 pièces de 30m² (communiquantes entres-elles), dont une donnant accès à une cour pouvant être exploitée (privatisée ou partagée avec la boulangerie).
L'autre est en front à rue et bénéficie de la vitrine
Idéal pour: des professions libérales, médecins, avocats etc...
Tout commerce nécessitant une vitrine.
Vitrine sur rue, fermée par VOLET motorisé.
3ième LOGEMENTS
Cette partie située au-dessus des commerces est composée de 7 logements en location soit saisonnière, soit temporaire
6 logements sont exploités, il ne tien qu'au futur propriétaire d'exploiter ce dernier.
La demande pour ce type de logement est réelle.
1er ÉTAGE
CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE,LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 18,00 m² LIT, KITCHENETTE: LOCATION TEMPORAIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, LAVABO: LOCATION TEMPORAIRE
RANGEMENT SOUS ESCALIER 1,00 m²
PALIER 12,00 m²
CUISINE COMMUNE +S.D.B COMMUNE 10,00 m²
2Ième ÉTAGE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
CHAMBRE 9,00 m² LIT, TABLE, ARMOIRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
STUDIO 22,00 m² CUISINE, SDB, WC ,LIT DOUBLE EN MEZZANINE LOCATION SAISONNIÈRE
Chiffre d'affaire généré de l'ensemble 161 000€
On peut espérer bien plus.
Les bilans sont excellents ils seront communiqués après visite.
Les compteurs électriques de 36Kw/h en tarif bleu échappent aux dérives du coût de l'énergie.
Présence de compteurs triphasés et monophasés.
Surface totale développée: 296,00 m²
Désireux d'en savoir plus et de visiter, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 594 333 - Greffe de TOURCOING) Secundino SEBADELHA Entrepreneur Individuel 06 64 17 57 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811754)