Villa - 111 m² - 4 pièces à Graulhet

Venez découvrir cette charmante villa, nichée au cœur d'un cadre paisible et verdoyant à proximité de Graulhet.
Cette propriété individuelle offre un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la nature.

Maison de plain-pied de 111 m² habitables, accompagnée d'un sous-sol complet et d'un garage, pour une surface totale de 290 m²

Localisation :
À seulement 10 minutes de Graulhet
À 20 minutes de Lavaur
À une heure de Toulouse

Elle se compose de :

3 chambres dont deux avec placards
Cuisine équipée fermée de 17 m²
Salon de 20 m² avec cheminée équipée d'un insert
Salle à manger indépendante de 17 m²
Salle de bain
Toilette séparée

La disposition actuelle permet d'ouvrir les espaces pour créer une grande pièce de vie conviviale.

Le sous-sol offre un grand garage carrelé de 68 m² avec portail automatisé pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un cellier aménageable ,une buanderie/cuisine d'été avec douche et toilette séparée.
Le sous-sol possède également une entrée individuelle indépendante.

Un second garage de 68 m² non communiquant complète cette propriété.

Le tout sur un terrain d'environ 6000 m² comprenant une partie jardin potager.

Possibilité d'acquérir également un autre terrain de 5000 m² situé à une centaine de mètres de la maison.

Menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois

Système de chauffage :
Pompe à chaleur Air/Eau installée fin 2019

Isolation des combles par laine de roche fin 2019

Assainissement individuel par Fosse septique aux normes et entretenue

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme et naturel, loin de l'agitation urbaine.
Cette maison est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent s'installer dans un havre de paix.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Le bilan énergétique de cette maison a une classe énergie C (125 kWh/m² annuels).
La classe climatique est, quant à elle, notée A, impliquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.