Maison ancienne - 70 m² - 3 pièces à Grasse

En exclusivité
Au sein d'une petite copropriété historique composée de deux bâtisses, l'une regroupant 6 logements et l'autre constituée de cette charmante maison, vous bénéficiez d'un emplacement privilégié à proximité des Jardins de la Princesse Pauline. A l'abri du trafic et de ses nuisances, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant accessible à pied depuis le centre historique de Grasse.
Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par le séjour/cuisine baigné de lumière, grâce à une généreuse hauteur sous plafond de 2,80 m et un poêle à bois qui apporte chaleur et convivialité.
Cet espace ouvre sur une terrasse profonde offrant une vue dégagée et un agréable aperçu mer.
La maison propose une partie nuit confortable avec ses deux chambres, dont l'une est équipée de deux dressings, offrant un bel espace de rangement.
Une grande salle d'eau avec un espace de rangement, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie - donnant accès à une seconde terrasse exposée Nord - complètent cette partie.

Les extérieurs disposent de nombreux atouts :
un garage avec rangements et un atelier attenant entièrement aménagé totalisant 35 m²,
une cour privative avec abri bois et récupérateur d'eau,
une terrasse devant le séjour.
un autre espace permettant l'installation facile d'une cuisine d'été, abritée du soleil - idéal pour profiter des beaux jours.

La maison a bénéficié d'une rénovation soignée et de qualité :
Huisseries aluminium double vitrage sur mesure
Parquet en chêne massif
Cuisine aménagée et équipée récente
Sanitaires refaits à neuf
Électricité et plomberie refaites
Isolation thermique récente
Poêle à bois avec distribution de chaleur dans toutes les pièces
Pré installation pour pompe à chaleur
Toiture récente
Avec ses modénatures, son débord de toiture bois et son authenticité préservée, ce bien allie le caractère des maisons grassoises des années 30/40 au confort d'une rénovation moderne.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 061 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 829.00 € et 1121.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.