Maison - 172 m² - 5 pièces à Grasse

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EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE - GRASSE SAINT-ANTOINE – GROS POTENTIEL APRES TRAVAUX

Venez découvrir cette maison individuelle, au calme sur un terrain plat piscinable . Le terrain de 2016 m2 environ est divisé en deux parcelles reliées par un chemin privé (la deuxième parcelle est un terrain non constructible).

Surface actuelle : 108 m² habitables de plain-pied, comprenant :
• Entrée
• Séjour
• Cuisine séparée
• Trois chambres
• Une salle d'eau avec WC
• Une grande pièce de stockage isolée

• À l'étage : combles aménagées de 113 m² (dont 64 m² en loi Carrez) à exploiter selon vos envies.

S'ajoutent également :
• Un garage fermé
• Un cellier/ Cave de 16 m²
• Une chaufferie de 17 m² pouvant être transformée en studio indépendant

À prévoir : des travaux de rénovation et une charpente (installée depuis plus de 40 ans et qui accuse son âge) sont à prévoir pour mettre le bien à votre goût, mais la récente baisse de prix en tient compte. C'est une opportunité rare sur le secteur !

À noter : l'assainissement est tout-à-l'égout, une réserve d'eau héritée de l'ancienne activité agricole permet d'arroser le jardin à moindre coût.
Le terrain plat, ensoleillé et piscinable est idéal pour une famille, un projet locatif ou même l'installation d'une activité professionnelle.

Localisation premium :
• Transports en commun à proximité immédiate
• Accès rapide à la pénétrante
• Écoles et installations sportives à deux pas

Potentiel total d'habitation après travaux : environ 160 m² de plain-pied, plus l'étage !

Pré-éco-PTZ envisageable pour financer une rénovation énergétique : changement du chauffage au fioul vers une climatisation réversible, avec à la clé une meilleure performance énergétique et un confort moderne.

Ne laissez pas passer cette perle à fort potentiel dans un quartier prisé de Grasse. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un projet à forte valeur ajoutée, cette maison est à voir sans tarder !

Pour toute info ou une visite, contactez-moi directement !

Cette annonce référence 296712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83107934800015.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3801.00 € et 5143.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr