Maison en pierre - 130 m² - 4 pièces à Gramat

GRAMAT. Cette maison T4 en pierres de 130m² habitables, typique du Causse, comprenant 3 chambres, un grand salon/séjour de 44 m², garage, cave, et terrasse est implantée sur un terrain de 9.395 m², dont environ 2.500 m² de truffière (une jeune et une un peu plus ancienne, en production : récolte d'env. 1kg de truffes par an).

Les pièces sont claires.

Les commerces et services sont proches, le centre ville de Gramat étant à env. 3 kms de la propriété.

Le terrain, arboré de diverses essences (sapins, chênes – dont truffiers - , fruitiers) est en très légère pente, mais facilement accessible.

La pierre et de bois de cette habitation sont typiques du Causse de Gramat.

Les menuiseries PVC en double vitrage, un poêle à granules, un insert dans la cuisine assurent un certain confort.

Les volets électriques (photovoltaïque) disposent d'une fonction « centralisée » ou « individuelle ».

Divers abris sont présents sur le terrain :
- Un garage ;
- Un 1er abri (couvert) avec barbecue permet de profiter de l'extérieur, avec derrière un rangement;
- Un 2d abri pour l'outillage de jardin ;
- Enfin un 3ème abri, avec 4 portes, pourrait très bien convenir, pourquoi pas, pour quelques animaux (moutons, chèvres, âne … par exemple !!).
Les récupérateurs d'eau de pluie, nombreux autour des abris, complètent la présence d'une citerne. Cette eau est très utile pour arroser le potager, plutôt généreux si on lui accorde un peu de temps.

Le pourtour de la propriété est constitué essentiellement de murailles en pierres sèches du causse : un portail électrique permet l'accès.

Une grande terrasse, orientée vers l'ouest, permettra d'observer les couchers de soleil.

Le positionnement de la maison sud/est permet un ensoleillement tournant, profitant à toutes les pièces de la maison.

Derniers points non négligeables:
- l'installation de l'assainissement individuel (fosse septique) est CONFORME. (rapport de juin 2025),
- le montant de la taxe foncière de 2.263€ pour 2025 inclus 449e au titre de la taxe "ordures ménagères".
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.925369