Maison - 256 m² - 12 pièces à Gramat

Propriété avec maison, 2 gîtes, piscine et terrain constructible Proche Padirac, Rocamadour et Martel
À seulement quelques minutes de Padirac, Rocamadour et Martel, dans un secteur touristique très recherché, cette propriété au coeur du parc naturel régional des Causses du Quercy est une opportunité rare.
Elle réunit tous les atouts pour un projet familial, locatif ou touristique : une maison principale de caractère, deux gîtes immédiatement exploitables, une piscine, un immense garage, ainsi qu'un grand terrain dont une partie est constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires (logements insolites, chalets, tiny houses, tentes safari, etc.).
Maison principale de 151 m2 utiles
La maison principale, chaleureuse et lumineuse, propose :

Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée bois, une cuisine équipée, un bureau et un WC séparé.

À l'étage : trois chambres, deux dressings et une salle de bain avec WC.

Cette habitation est idéale pour une vie de famille confortable à l'année ou en résidence secondaire.
Deux gîtes indépendants et prêts à louer
Les deux gîtes, entièrement aménagés et séparés de la maison, peuvent générer des revenus locatifs dès l'acquisition.

Gîte 1 61 m2, de plain-pied et accessible PMR : 2 chambres, cuisine ouverte, salon, salle d'eau, WC séparé, terrasse avec barbecue.

Gîte 2 67 m2 : jusqu'à 7 couchages avec 4 chambres, 2 salles d'eau, WC séparé et terrasse privative.

Chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage.
Piscine et dépendances
La piscine enterrée (9,50 m x 4,50 m) complète agréablement l'ensemble. Elle est située sur un espace calme, parfait pour se détendre en saison.
Un grand garage de 146 m2 permet de stocker véhicules, matériel ou de développer une activité artisanale. Un appentis attenant est également présent.
Terrain plat de 7 224 m2 dont 2 634 m2 constructibles
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un cadre naturel et paisible. Une partie constructible (avec PLU en vigueur et raccordements en bordure) permet de développer d'autres projets :

Extension ou création d'autres gîtes

Accueil de logements insolites (type cabanes, yourtes, tiny houses)

Activité touristique ou événementielle

Ce potentiel est idéal pour les investisseurs ou porteurs de projets dans le secteur du tourisme vert ou de l'hébergement atypique.
Confort moderne

Pompe à chaleur avec climatisation réversible

Cheminée bois

Électricité refaite il y a 4 ans

Menuiseries récentes PVC double vitrage

Fosse septique conforme pour maison et gîtes

Emplacement stratégique
La propriété se situe dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate de grands sites touristiques : le Gouffre de Padirac, Rocamadour, Martel, et la vallée de la Dordogne.
Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles en quelques minutes.

Un bien rare sur le marché, réunissant charme, rentabilité et fort potentiel de développement. Parfait pour accueillir plusieurs générations, lancer une activité touristique ou simplement profiter d'un lieu de vie paisible dans le Lot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial