Maison - 180 m² - 4 pièces à Gragnague

Iad France - Célia WAREMBOURG vous propose : À proximité immédiate de Montrabé et à seulement quelques minutes de Toulouse, venez découvrir ce bien atypique offrant de belles perspectives de transformation. Issu de la division d’une propriété plus vaste, cet ensemble correspond à une dépendance autrefois utilisée en garage et bureaux, aujourd’hui constituée en lot indépendant. Bien que mitoyen, le positionnement de la mitoyenneté à l’arrière garantit tranquillité et préservation de l’intimité. Implanté sur un terrain d’environ 850 m², en grande partie clôturé et agrémenté d’arbres, le bien bénéficie d’un accès privatif. Un puits ainsi qu’un abri de jardin en bois complètent cet extérieur agréable. La bâtisse existante constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux : Surface habitable envisageable d’environ 200 m² Une partie déjà exploitable Éléments structurels déjà en place (toiture, ouvertures partiellement existantes) Travaux à prévoir : assainissement individuel et viabilisation (eau, électricité) Un projet d’aménagement pourrait se dessiner comme suit : Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès direct au jardin, accompagnée d’une suite parentale Étage : création possible de 3 à 4 chambres supplémentaires, avec arrivées d’eau déjà présentes Ce bien rare sur le secteur représente une belle opportunité pour concrétiser un projet sur mesure, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et de l’agglomération toulousaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia WAREMBOURG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 892127101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.