Maison - 197 m² - 7 pièces à Gradignan

Nichée dans un environnement privilégié au cœur de Gradignan, l'une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise, cette propriété rare offre un cadre de vie aussi paisible que pratique. Implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 400 m², cette maison d'environ 200 m² séduit immédiatement par son emplacement premium, en retrait et à l'abri des regards, au sein d'une impasse calme et préservée. Vous profitez ici d'un équilibre parfait entre sérénité et proximité : parc exceptionnel à quelques pas, centre-ville accessible rapidement, établissements scolaires (lycée et collège), commerces et transports en commun à portée immédiate. La maison, à repenser, et à moderniser, constitue une véritable toile vierge offrant un potentiel remarquable. Ses volumes généreux permettent d'imaginer un projet de vie sur mesure, dans un cadre verdoyant et intime : une pièce de vie de plus de 50 m², 4 chambres, un espace polyvalent de plus de 30 m² avec mezzanine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous découvrirez un cadre verdoyant avec jardin arboré et piscine, pensé pour des instants de détente en toute tranquillité. Le voisinage, de grande qualité, contribue également à l'atmosphère sereine des lieux. Un atout supplémentaire : un vaste garage de 40 m², avec un étage brut à aménager, laissant entrevoir la possibilité d'aménager un studio de type T2, parfait pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de performance énergétique. Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, potentiel d'aménagement et qualité de vie incomparable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 525 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 505 050 € Honoraires charge acquéreur : 19 950 € soit 3,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.