Appartement - 100 m² - 4 pièces à Gradignan

Superbe T4 de 100 m² avec terrasse – Dernier étage – Centre-ville de Gradignan
Gradignan – Quartier très prisé du centre-ville
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 en parfait état, niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée, idéalement située à deux pas des commerces et de la charmante place centrale.

Dès l'entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure.
Une pièce attenante avec porte coulissante permet d'aménager selon vos envies un bureau, une salle à manger ou une chambre supplémentaire.
La cuisine dinatoire, séparée, entièrement aménagée et équipée, s'accompagne d'une loggia fonctionnelle – parfaite pour les repas en famille.
Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres (de 14,5 et 17 m²) avec rangements intégrés, prolongées par un balcon.
Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bel ensemble.
À l'extérieur, la résidence offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour une vie de famille.
Vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.
Caractéristiques techniques :
• Surface : 100 m²
• 4 pièces / 3 chambres
• Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence de 96 lots
• Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
• Taxe foncière : 1 800 €
• DPE : D (209 / 45)
On aime :
• La proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• Le calme absolu et la vue dégagée sans vis-à-vis
• Le dernier étage baigné de lumière
• L'ambiance chaleureuse et le style élégant de l'appartement
Cet appartement, à la fois fonctionnel et plein de charme, représente une opportunité rare sur le marché de Gradignan.
Une véritable invitation à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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