Maison ancienne - 110 m² - 5 pièces à Graçay

Coup de cœur à l'extérieur de Graçay

Amoureux de la pierre, de l'espace et de la tranquillité, cette maison est faite pour vous.
Nichée à l'extérieur de la commune de Graçay, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare.

Environ 110 m² habitables, répartis sur deux niveaux, implantés sur plus d'un hectare de terrain, avec une belle partie gravillonnée autour de la maison.

Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger
• Un séjour chaleureux avec de superbes pierres apparentes
• Une pièce pouvant faire office de bureau
• Un WC indépendant
• Une salle de bain avec baignoire balnéo

À l'étage :
• Deux chambres fonctionnelles
• Une troisième chambre à terminer (déjà isolée et plaquée)
• Une salle d'eau avec WC

Côté extérieur :
• une terasse couverte
• Une maisonnette aménageable
• Un hangar d'environ 150 m²
• Plusieurs dépendances
• Terrain entièrement clôturé

Confort & équipements :
Pompe à chaleur, cheminée Insert, climatisation, panneaux solaires… une maison pensée pour conjuguer charme et modernité.
Menuiseries double vitrage bois et PVC

Localisation idéale :
• À deux pas de l'entrée de l'A20
• 5 minutes de Vatan
• 30 minutes de Châteauroux
• 2h30 de Paris
• Toutes les commodités à moins de 5 minutes

Une maison pleine de potentiel, où chaque projet peut prendre vie.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 315323 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURA SERMET (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 89391196600024.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr