Maison - 117 m² - 5 pièces à Grabels

Iad France - Celine Peres (06 99 41 30 01) vous propose : Une belle maison avec jardin paysagé. Découvrez cette villa contemporaine, nichée au coeur d'une petite copropriété récente, soigneusement entretenue, dans la commune dynamique de Grabels. Un bien parfaitement agencé : - Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de 35 m² avec une cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie convivial. Vous y trouverez également un dégagement avec placard, pouvant être transformé en dressing, ainsi qu'une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau PMR attenante et toilette. - À l'étage : Un palier accueille un bureau de 6 m², deux chambres de 10 m² avec une salle de bain de 6 m², et une spacieuse suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau privative. Un toilette indépendant complète cet étage. Des extérieurs aménagés avec soin : - Profitez d'un garage de 20 m² offrant une grande capacité de rangement, ainsi que d'une pergola attenante pour des moments de détente en plein air. - Une terrasse et un jardin clôturé, paysagé et parfaitement entretenu, vous offrent un cadre de vie extérieur agréable, avec une vue sur la nature. Un environnement attractif : - Située à seulement 2 minutes à pied de la garrigue, cette propriété bénéficie d'un calme exceptionnel et d'un accès privilégié aux sentiers de balade. Vous êtes également à 5 minutes en voiture des commerces, des écoles du secteur et des trams Euromédecine et Occitanie. Cette superbe maison pourrait bien être votre futur chez-vous à Grabels ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.