Propriété - 147 m² - 5 pièces à Gouzeaucourt

PROPRIETE EXCEPTIONNELLE ET UNIQUE secteur GOUZEAUCOURT

Propriété de Caractère avec Dépendances et Grange – 272 000 €

Située dans un environnement recherché, cette propriété rare de 147 m² habitables s'étend sur un terrain clos de 842 m², complétée par une dépendance de 69 m² et une grange de 141 m², soit une surface totale exploitable d'environ 210 m².

Un bien aux multiples atouts :
Rénovée avec soin, cette maison allie charme de l'ancien, confort moderne et économies d'énergie. Elle bénéficie d'une toiture récente (14 ans) parfaitement isolée, d'un chauffage central par pompe à chaleur complété par une cheminée à bois, ainsi que de fenêtres PVC équipées de volets roulants électriques en aluminium, garantissant une excellente performance thermique (classe énergétique C).

Engagée pour l'environnement :
Dans une démarche écoresponsable, le bien est équipé de panneaux solaires, d'un système de récupération d'eau de pluie (avec deux cuves en grange), et d'un raccordement des WC et de la machine à laver à une citerne, réduisant ainsi significativement les coûts liés à la consommation d'eau.

Une maison familiale fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
•Entrée accueillante
•Spacieuse pièce de vie de 35 m²
•Cuisine aménagée et équipée
•Arrière-cuisine
•Salle de bains
•WC indépendant

Au 1er étage :
•Palier desservant 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC

Au 2e étage :
•Palier pouvant faire office de bureau
•2 pièces supplémentaires (chambres ou espace de loisirs)

Le tout complété par une cave, une terrasse, un chenil, un abri à bois, et un jardin agréable, idéal pour les moments en extérieur.

Ce que vous allez adorer :
•Pompe à chaleur cheminée : confort thermique toute l'année
•Isolation performante et toiture récente
•Panneaux solaires : réduisez vos factures d'énergie
•Récupération d'eau de pluie pour l'arrosage et les sanitaires
•Assainissement collectif
•Nombreuses possibilités d'aménagement avec les dépendances
•Faible taxe foncière : seulement 710 €

Une opportunité rare dans un secteur très prisé, à proximité des commodités tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

À visiter sans tarder !

Sandrine GUEANT FIJ Immobilier – 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
Prix : 272 000 € (frais d'honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 710 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : sgueant@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.