Maison - 130 m² - 4 pièces à Gouy-sous-Bellonne

En EXCLUSIVITÉ - Maison de 130 m2 - 3 chambres - Véranda - Sous-sol complet.

Cette maison individuelle de 130 m2 habitables est un bien prisé sur ce secteur de Gouy-sous-Bellonne.
Elle offre un équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 859 m2 entièrement clôturée.
C'est une belle construction par l'architecte Mr Feron en 1974, cette maison est saine et bien entretenue. Elle demande simplement une nouvelle jeunesse !!!!

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Rez-de-chaussée:
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide et fonctionnelle :

Une entrée spacieuse et accueillante.

Une chambre parquetée de 11.50 m2 lumineuse.

Une salle de bain offrant une baignoire-douche rénovée en novembre 2025. et des WC séparés.

Un bureau ou un cellier de 4.80 m2, idéal pour le télétravail ou pour du stockage.

Un séjour / salle à manger de 30 m2, avec des baies vitrées donnant directement sur la véranda chauffée parfaitement exposée de 20m2.

Une cuisine équipée de 11.50 m2 pouvant accueillir un espace dinatoire.

Étage :

Deux chambres confortables, idéales pour enfants ou invités.

Un bureau actuellement une chambre avec un velux.

De nombreux espaces de rangements (grenier).

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Sous-sol:

Sous-sol complet de 75 m2.

Parfait pour le stockage, un atelier, des vélos, une moto ou un espace loisirs.Un véritable atout, très recherché.

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Extérieurs:

Jardin clos et arboré de plus de 680 m2, bien orienté expo Ouest et au calme.

Caractéristiques techniques:

Chauffage gaz, Chaudière de 2022.

Adoucisseur d'eau.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets.

Prévoir des travaux d'électricité (remise aux normes).

DPE : D 209/ GES : D 49 (diagnostics réalisés en mars 2026). Estimation des coûts annuels : entre 2 460 EUR et 3 350 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Taxe foncière : 1 260 EUR / an.

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Prix de vente : 232 000 EUR FAI

(honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr