Propriété - 466 m² - 18 pièces à Gouy-Saint-André

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique propriété sur plus de 2 hectares offre une vue imprenable sur la vallée et la forêt, sans vis-à-vis.

Actuellement exploitée en hôtel-restaurant, elle se prête à de nombreux projets, qu'ils soient personnels ou professionnels.

Laissez libre cours à votre imagination pour transformer ce lieu selon vos envies !

1. Un restaurant aux normes ERP

Salle de 90 m² avec un coin salon chaleureux

Terrasse de 75 m² pour profiter des beaux jours

Cuisine professionnelle équipée de 31 m²

Toilettes et cave à vins

2. Un hébergement hôtelier de 242 m²

8 chambres en suite, de plain-pied, avec salle de bain privative et vue sur le parc

Une chambre avec sauna privé

3. Un logement indépendant de 104 m²

Rez-de-chaussée : salon, véranda, cuisine, deux bureaux, salle de bain, chambre

Étage : grenier aménageable de 86 m²

4. Dépendances et pigeonnier

Un véritable atout pour compléter le charme et le potentiel de cette propriété unique.

Équipements & Confort

Menuiseries en aluminium pour les chambres d'hôtel et en bois pour l'habitation

Double vitrage

Chauffage mixte : chaudière fioul Viessmann (2006) pour le restaurant et l'habitation, poêles à granulés pour le restaurant, pompe à chaleur réversible pour les chambres

Assainissement conforme avec fosse et micro-station

Fibre disponible dans la rue

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

Chambres d'hôtel : C (Dépenses annuelles estimées : 4 641 €/an)

Habitation : G (Dépenses annuelles estimées entre 2 910 € et 3 990 €/an)

Une opportunité rare dans un cadre naturel d'exception ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2938€ ~ 3974€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie DEMERVILLE - Agent commercial - EI - RSAC BOULOGNE-SUR-MER 849754379