Maison - 384 m² - 14 pièces à Gouy-Saint-André

A VENDRE - entre HESDIN et Montreuil-sur-Mer, à 30 minutes du Touquet et à 10 minutes de l'abbaye de Valloires : Corps de ferme avec 8 chambres d'hôtes en suite et restaurant, répondant aux normes ERP, sur plus de 2 hectares de terrain avec vue sur la vallée et la forêt, dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. Cette propriété comprend :
Le logement de 104 m² habitables comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un salon, une véranda, une cuisine, deux bureaux, une salle de bain, une chambre.
- A l'étage : Un grenier aménageable de 86 m².

2. Les chambres d'hôtes en plain-pied sur 242 m² : 8 chambres d'hôtes en suite avec salle de bain et vue sur le parc. L'une des chambres est équipée d'un sauna. Les chambres d'hôtes peuvent rester meublées et opérationnelles.

3. Le restaurant : comprenant la salle de 90 m² avec son petit coin salon, une terrasse de 75 m², toilettes, une cuisine professionnelle de 31 m², équipée, agencée et aménagée, une cave à vins. La partie restauration peut rester meublée et opérationnelle.

4. Des dépendances et un pigeonnier venant compléter le charme de cette propriété d'accueil et de convivialité.

Menuiseries alu sur la partie chambres d'hôtes et bois sur la partie habitation, double vitrage, Chauffage fioul pour la partie habitation et restaurant avec chaudière Wiessman de 2006, poêles à granulés pour la partie restaurant, pompe à chaleur réversible pour la partie chambres d'hôtes. Diagnostic de performance énergétique des chambre d'hôtes : C, avec montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 4.641 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique de l'habitation : G, avec montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2.910 euros et 3.990 euros par an. (prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Assainissement autonome avec fosse et micro-station conforme. Fibre dans la rue. Réf. SN2359. Prix : 1.077.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d'Opale, 114 rue du mont d'Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03.21.88.89.19.
Pour visiter ce bien, veuillez contacter Samuel NOYON, agent commercial, au 06 60 29 21 72.

Plus d'informations et prix / more information and price :

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3990.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Helman Immobilier : Samuel NOYON - Tél. 0660292172
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.8...