Maison - 193 m² - 8 pièces à Gournay-sur-Marne

NOUVEAU PRIX – Maison familiale 193 m² – 6 chambres – À deux pas des bords de Marne

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gournay-sur-Marne, à quelques minutes à pied des bords de Marne, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, idéale pour une grande famille ou un projet avec revenu complémentaire.

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Une maison qui s'adapte à vos projets

Déployée sur plusieurs niveaux, elle développe 193 m² habitables et propose :

8 pièces
6 chambres
Salles de bains à chaque étage
Arrivées d'eau déjà en place pour créer une cuisine supplémentaire à l'étage

Possibilité de créer un logement indépendant ou un espace professionnel.

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Le véritable atout : un rez-de-jardin totalement autonome

Salon, chambre, cuisine, buanderie, véranda et garage.

Un espace parfait pour :

• Accueillir un parent
• Installer une activité professionnelle
• Créer un appartement indépendant
• Générer un revenu locatif

C'est ce qui rend ce bien vraiment stratégique.

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Un extérieur agréable et intime

Terrain arboré de 440 m², clos et sans vis-à-vis.
Véranda lumineuse exploitable toute l'année.
Un cadre idéal pour les repas en extérieur et les moments en famille.

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Emplacement premium

Écoles, commerces et transports à proximité immédiate.
Un cadre verdoyant et recherché à quelques pas de la Marne.

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Ce que vous achetez vraiment :

• Du volume
• De la modularité
• De la rentabilité potentielle
• Un secteur sûr

Nouveau prix attractif.
Opportunité à saisir rapidement.

Cette annonce référence 316048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC GUITTON (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 50882640100046.

Prix du bien : 438 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr