Maison - 71 m² - 3 pièces à Gournay-le-Guérin

À seulement 1h30 de Paris, au cœur d'un environnement verdoyant et apaisant, Liberkeys vous propose en exclusivité cette charmante maison de village située à Gournay-le-Guérin.

D'une surface de 71 m², cette maison séduit immédiatement par son équilibre entre authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Au rez-de-chaussée avec chauffage au sol:
Un séjour lumineux de 20 m² avec poêle à bois,
Une cuisine équipée avec cellier où vous pourrez y installer votre machine à laver ,
Un vaste hall d'entrée,
Un WC avec lave main.

A l'étage entièrement parqueté:
Une 1ère chambre avec arrivées d'eau prévues pour création d'un espace salle d'eau,
Un palier desservant les 2 chambres,
Une seconde chambre avec un espace douche à l'italienne,
Un WC avec lave main et miroir.

À l'extérieur, le terrain de 650 m², entièrement arboré et soigneusement paysagé, offre un cadre de vie paisible. Un véritable havre de paix pour se ressourcer le week-end ou pendant les vacances. Un cabanon vous permettra de ranger votre matériel de jardin ainsi que votre salon de jardin.

Un emplacement stratégique et recherché :

* À 15 minutes des gares de Verneuil-sur-Avre et de L'Aigle (liaisons directes vers Paris)
* À proximité immédiate des commerces et commodités
* À 10 minutes du Center Parcs
* Accès direct aux chemins de randonnée

Les + du bien :

* Aucun travaux à prévoir
* Rénovation de qualité
* Fosse toutes eaux récente et conforme
* Pompe à chaleur
* Chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée
* Parquet de qualité sur tout l'étage
* Jardin paysagé et arbres fruitiers
* Stationnement privatif
* Environnement calme et préservé
* Fibre

Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement, que ce soit en résidence secondaire ou en location courte durée, grâce à son emplacement, son état irréprochable et son charme.

Informations financières :

* Taxe foncière : 674 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 € et 1 380 €.

Une opportunité rare pour acquérir un pied-à-terre normand prêt à vivre, alliant confort, nature et accessibilité depuis Paris.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller, Bail Audrey, agent commercial immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 820 919 553. Référence annonce : DOM30136. Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Liberkeys, votre agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.