Maison de ville - 117 m² - 6 pièces à Gourdan-Polignan

Iad France - David Arrouy vous propose : * Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan * Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille. La maison offre de beaux volumes avec 4 chambres généreuses, un bureau lumineux parfait pour le télétravail ou les études, et une cuisine séparée à personnaliser selon vos envies. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, pour une atmosphère douce et conviviale en toute saison. La rénovation récente apporte un confort moderne sans sacrifier le charme de la maison. À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité — idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité. * Environnement & Points d'intérêt à proximité * La maison bénéficie d'une localisation particulièrement pratique, avec tous les services essentiels accessibles à pied : - 🚉 Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan — ~400 m (liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon) - 🏫 École primaire — ~300 m, idéal pour les familles avec enfants - 💊 Pharmacie de la Garonne — ~400 m - 🩺 Médecin généraliste — ~400 m - 🛒 Auchan Saint-Gaudens — ~10 km (grande surface, ouvert 7j / 7) - 🏙️ Saint-Gaudens (commerces, marché, hôpital, lycée) — ~12 km Et pour les amoureux de la montagne et des grands espaces : - ⛷️ Station de ski Luchon-Superbagnères — ~45 km - 🏔️ Pic du Midi de Bigorre (observatoire, panorama exceptionnel) — ~60 km - 🌿 Bagnères-de-Luchon (thermes, randonnées) — ~40 km Ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées. - Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..