Maison de ville - 140 m² - 8 pièces à Gouarec

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89 990 €

140 m²

8 pièces

4 chambres

Description :

GOUAREC – MAISON FAMILIALE EN PIERRE – 1900

À proximité immédiate du canal de Nantes à Brest et du bourg de Gouarec (village fleuri et dynamique : commerces, épiceries, restaurant, cabinet médical, école…), Gouarec étant situé entre Rostrenen et Guerlédan.

Cette bâtisse en pierre du début du XXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour un projet de chambres d’hôtes (après rénovation), grâce à sa proximité avec le canal de Nantes à Brest, très fréquenté par les cyclistes et les randonneurs.

À l’arrière de la maison, une cour donne accès à un carport-hangar d’environ 100 m², ainsi qu’à une dépendance de 80 m² au sol sur deux niveaux, pouvant être aménagée en gîte ou en atelier (vélos ou autre activité). Un escalier en pierre permet d’accéder à une petite parcelle de terrain en hauteur, idéale pour un potager ou un espace détente.

La partie habitation développe environ 140 m² habitables. La structure est saine, mais des travaux sont à prévoir (électricité, isolation, certaines menuiseries). Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente et fonctionnelle. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour de 22 m², d’une cuisine de 16 m² (ouvrable sur le séjour), d’un salon de 18 m² avec cheminée d’époque, d’une entrée faisant office de bureau ouverte sur le salon, d’un WC et d’une chaufferie.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres de 20 m², 11 m², 9 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu’un WC. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Julien STIL.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
140 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 20 m²
Chambre 2 : Surface de 12 m²
Chambre 3 : Surface de 9 m²
Chambre 4 : Surface de 10 m²
Cuisine de 16 m²
1 Salle de bain de 4 m²
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 2 m²
Toilette 2 : Surface de 1 m²
Salon de 19 m²
Séjour de 22 m²
1 Bureau de 8 m²
Cellier de 4 m²

L'extérieur :

2 Dépendances

Informations complémentaires
Grange 1 : Surface de 108 m²
Dépendance 1 : Surface de 83 m²
Parking couvert

Informations complémentaires
Couvert

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
ADSL
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Eau chaude :

Individuel, Chaudière
État :

À rénover
Travaux à prévoir :

Oui
Vue :

Dégagée, Lac
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2