Appartement - 63 m² - 3 pièces à Gonesse

Cet appartement de type F3 et d'environ 63 m², vendu loué, est situé en rez-de-chaussée, au sein d'une copropriété établie dans le quartier des Marronniers, un secteur résidentiel de Gonesse bénéficiant de commerces de proximité, d'écoles et de transports accessibles à pied.

Composition :
- Séjour d'environ 14 m²
- 2 chambres de 11 m² chacune, avec placard intégré d'environ 1 m²
- Cuisine de presque 7 m²
- Local de rangement attenant à la cuisine
- Salle de bain d'environ 5 m²
- Optimisation possible des volumes après rénovation

Situation locative :
- Appartement vendu occupé
- Revenu locatif en place avec 1000 euros de loyer mensuel
- Sécurité locative immédiate pour un investisseur

Travaux importants à prévoir, offrant :
- une forte marge de valorisation patrimoniale,
- une amélioration du confort et du rendement futur,
- une adaptation possible aux standards actuels du marché locatif.

Commerces & transports à proximité :
- Commerces de proximité : pharmacies, alimentation, services autour de la Place des Marronniers à quelques minutes à pied
- Bus immédiats : arrêt Maurice Meyer à environ 1 minute à pied (lignes locales reliant notamment la gare)
- RER D – Gare de Villiers-le-Bel / Gonesse / Arnouville accessible en une vingtaine de minutes à pied ou rapidement en bus

En résumé :
- F3 fonctionnel
- Bien loué
- Quartier des Marronniers
- Commerces et transports à proximité
- Gros travaux = opportunité de création de valeur

Afin d'optimiser la projection après travaux, des visuels complémentaires illustrant des scénarios d'aménagement et de valorisation du bien sont mis à disposition.

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable avec marge de valorisation.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite !

Cette annonce référence 329434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA RABIA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 93831168500029.

Prix du bien : 198 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr