Maison - 110 m² - 4 pièces à Gond-Pontouvre

Au coeur d'un environnement dynamique et proche de toutes les commodités, cette maison de 110m² se distingue par les multiples possibilités qu'elle offre.
Sa configuration permet d'envisager la création de deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Une au rez-de-chaussée, l'autre accessible par un escalier extérieur menant directement à l'étage. Un agencement idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.
Le jardin de plus de 500 m², entièrement clos, se développe à l'arrière de la maison. Sa belle surface ouvre la voie à différents aménagements : terrasse, potager, espace arboré Un petit garage est déjà présent, et une extension reste envisageable, tant l'espace le permet.
À l'intérieur, deux niveaux bien définis. En bas : une entrée, une buanderie, une cuisine, une chambre et une chaufferie. Un espace facilement modulable, où l'on peut imaginer un logement à part entière ou un rez-de-jardin généreux. À l'étage, la lumière naturelle est omniprésente, portée par une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et un accès au balcon.
Des travaux importants ont été réalisés : pompe à chaleur installée en 2023, isolation des combles, huisseries en PVC imitation bois, volets aluminium. La maison bénéficie ainsi d'un classement énergétique en D, preuve de son entretien et de sa modernisation.
Située à proximité immédiate des écoles, commerces, professionnels de santé et transports, en voiture tout est à 5min, cette maison combine potentiel, volumes, et localisation pratique. Un bien à repenser selon vos projets, dans un cadre vivant et accessible.

Honoraires inclus de 6.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Demeures et Patrimoine : Eva Kean
Agent commercial (Entreprise individuelle)