Terrain - 563 m² à Gometz-le-Châtel

Iad France - Iness Fourcade vous propose : GOMETZ-LE-CHÂTEL – Terrain à bâtir en zone UC – Environnement calme, pavillonaire et recherché Dans un secteur pavillonnaire apprécié de Gometz-le-Châtel, venez découvrir ce terrain à bâtir d’environ 563 m², issu d’un projet de division réalisé par géomètre expert, non viabilisé. Implanté en zone UC du Plan Local d’Urbanisme, ce terrain est destiné à accueillir une construction à usage d’habitation individuelle, dans un environnement résidentiel harmonieux. Une étude d’implantation a déjà été réalisée, permettant de se projeter facilement dans un projet de maison familiale. À titre indicatif, il est envisageable de construire une maison d’environ 110 à 130 m² habitables, avec une emprise au sol d’environ 80 m², sur un modèle en R + 1 avec combles possibles. La réglementation d’urbanisme permet une construction avec une hauteur au faitage pouvant atteindre environ 9 mètres, offrant de beaux volumes et un confort de vie optimal. Le projet prévoit également la possibilité de stationnement sur la parcelle, conformément aux exigences locales, avec un minimum de deux places. Le terrain conserve une belle surface extérieure, avec au moins 50 % d’espaces de pleine terre, garantissant un jardin agréable et exploitable. Une étude de sol G1 a été réalisée, apportant une première analyse du terrain et permettant d’orienter le projet de construction. Une construction sur vide sanitaire est à privilégier, tandis que la réalisation d’un sous-sol est déconseillée. Ce terrain offre ainsi une base saine, avec un projet déjà réfléchi, tout en laissant la liberté de concevoir une maison sur mesure. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette parcelle profite d’un emplacement idéal au quotidien. À seulement quelques minutes à pied, vous accédez au supermarché Aldi ainsi qu’aux transports permettant de rejoindre facilement La Hacquinière, Orsay ou encore Massy-Palaiseau. Les écoles, la crèche et le centre de loisirs se trouvent à proximité immédiate. Enfin, les grands axes comme la N118 et la N20 sont rapidement accessibles, facilitant tous vos déplacements. Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser un projet de vie dans un environnement privilégié Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iness Fourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 913614798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.