Maison - 240 m² - 7 pièces à Golinhac

Charmante maison en pierre de 240 m² avec jardin, idéale pour une vie paisible
Nichée dans un hameau tranquille, au bout d'une petite route, cette magnifique maison en pierre de 240 m², orientée plein sud, offre un cadre de vie paisible et bucolique. Avec ses 7 pièces spacieuses, elle est idéale pour une famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : 240 m²
Nombre de pièces : 7
Chambres : 4 chambres confortables, dont une grande pièce au rez-de-chaussée facilement aménageable en suite parentale.
Salon spacieux : Un salon lumineux et accueillant, parfait pour se retrouver en famille ou entre amis. Les poutres apparentes et les murs en pierre ajoutent un charme indéniable à cette pièce, offrant une ambiance chaleureuse en hiver avec un bon feu de bois.
Cuisine équipée : Une cuisine aménagée et équipée, alliant praticité et authenticité.
Salles de bains : Une salle de bains et deux toilettes.
Chauffage : Système de chauffage combiné au fuel et au bois (insert), assurant un confort optimal toute l'année.
Jardin : Un jardin de 221 m², un véritable havre de paix pour se ressourcer, entouré de verdure et idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.

Environnement et potentiel :
Cette propriété se distingue par son excellent état et son fort potentiel. Située dans une région touristique, sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, elle offre une opportunité unique pour un projet de chambres d'hôtes.
Le terrain total du bien s'étend sur 361 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.
Informations complémentaires :

Évaluation du coût énergétique surévaluée : la propriétaire actuelle n'a jamais dépensé plus de 2000 € par an pour le chauffage au fuel (factures disponibles).
Située dans un cadre naturel et calme, à proximité de toutes commodités et des attractions touristiques.

Contact : Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Anne MAGNES au 06 20 04 49 61.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 3680.00 et 5020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.