Maison - 146 m² - 7 pièces à Goetzenbruck

***** BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX - BAISSE DE PRIX *****

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !

A ALTHORN, un écart de la commune de GOETZENBRÜCK (57620), proche de l'Alsace et à moins de 10 mn de la gare SNCF de Wingen-sur-Moder, nous vous proposons cette maison d'habitation individuelle d'env. 146 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 4 chambres sur un terrain de 545 m2.

Les 'PLUS' de ce bien :
- Secteur calme, belle vue dégagée à l'arrière,
- Très beaux sols (marbre et parquets),
- Bien que nécessitant idéalement des travaux de rénovation, pourrait également être habitée immédiatement.

* RDC (env. 95 m2) :
- Entrée et couloir (carrelage en marbre),
- Grand séjour (25 m2) avec sols en parquet,
- Espace cuisine / salle à manger (18 m2) avec une porte-fenêtre donnant sur un balcon,
- Salon très lumineux (grande baie vitrée côté route), avec boiseries au plafond, cheminée avec insert et porte-fenêtre donnant sur une terrasse,
- WC séparé avec lave-main,
- 1 chambre.

* ETAGE (env. 50 m2):
- Salle d'eau avec douche, vasque et emplacement lave-linge,
- 1 grande chambre (18 m2) avec balcon,
- 1 chambre (13 m2) avec accès à des combles pouvant servir de rangement/stockage,
- 1 petite chambre (9 m2) avec placard mural (idéal bureau ou chambre enfant),
- 1 espace de stockage accessible à partir de la cage d'escalier.

* SOUS-SOL (env. 90 m2) :
- Chaufferie,
- Atelier avec cuve à fioul (3 000 l),
- Plusieurs caves,
- Garage (1 voiture).

* EXTERIEURS :
- Emplacements de parking devant le garage,
- Terrain,
- Abri en bois.

* DIVERS :
- Fenêtres : Bois simple vitrage (sauf baie vitrée du salon : alu et double vitrage),
- Chauffage / eau chaude : chaudière au fioul VIESSMANN (1986),
- Fibre optique : raccordement TUBEO disponible,
- Assainissement : individuel (non conforme).
- Taxe foncière (2025) : 992,- EUR (dont 344,- EUR de 'taxe ordures ménagères' qui sera perçue séparément en 2026),

* TRAVAUX :
Prévoir mise aux normes de l'assainissement.
Les travaux d'isolation et de remplacement des menuiseries peuvent bénéficier d'importantes aides par le biais du dispositif FRANCE RENOV'.

A GOETZENBRÜCK et LEMBERG, vous trouverez de nombreux commerces et services, entre autres :
- Écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège),
- Agence bancaire (distributeur de billets),
- Nombreux commerces, garages et supermarchés (station-service),
- Restaurant(s),
- Bureau de poste.
Goetzenbrück à 5 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 10 mn, Ingwiller et Bitche à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Haguenau à 45 mn.

Ich spreche Deutsch / I speak English.

Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -